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深圳8月有望迎来供应小高潮 预计有16楼盘上市

新闻来源:深圳新闻网 作者: 发布时间:2017年08月02日 我要分享

7月深圳一手楼成交2000余套

8月有望迎来 供应小高潮

深圳新闻网讯昨日,市规土委发布7月深圳楼市成交数据。数据显示,7月深圳房价均价为54446元/平方米,环比继续微幅下跌。从成交量看,7月仅成交2023套。除了受到新政影响外,银行取消房贷利率优惠,在一定程度上也影响置业者。8月预计有16个新盘上市。

7月成交均价54446元/平方米

受去年10月颁布的“深八条”影响,房价自2016年10月开始出现“十连跌”,2017年7月成交均价54446元/平方米,较去年9月份已经下跌7154元/平方米。

7月全市新房成交2023套,环比减少27.7%,同比减少32.2%。从区域上看,龙岗、宝安依旧是成交主力,共成交1739套,占据总量的86%。

美联物业、安居客的数据显示,虽然仍有86%的成交来源于宝安和龙岗两区,但是两区的成交量全部降至1000套以下。宝安以933套的成交量位居全市首位,较6月下降28%;全区热点成交楼盘,主要分布在沙井片区的华侨城四海云亭、龙华片区的壹成中心和尚峻花园、光明的益田假日官邸。

龙岗以806套的成交量仅次于宝安区,较6月下降36%。南山以156套的成交量位居全市第三位,较6月下降28%,在全市的成交占比为8%。福田和罗湖的月度成交量仍然维持在100套以下的低位。其中福田成交84套,环比下降14%,在全市的成交占比为4%;成交均价为96536元/平方米,环比下跌2%。罗湖成交44套,环比大幅下降49%,在全市的成交占比仅为2%;成交均价为75868元/平方米,环比下跌1%。

二手房市场量价齐跌

二手房市场同样量价齐跌。

7月二手住宅市场成交情况不及6月,一共成交了5809套,环比下滑8%,而深圳中原地产的数据显示,成交均价小幅下滑0.3%至57052元/平方米。

二手住宅市场方面,全市各区域的月度备案量全部在1500套以下,且全线缩水。其中龙岗以1480套的成交量稳居全市首位,较6月下降7%,在全市的成交占比为25%。宝安以1211套的成交量次于龙岗,较6月下降9%,在全市的成交占比为21%。

福田、罗湖和南山三区的月度成交占比,均大致在17%左右。福田成交1008套,环比下降16%;罗湖成交1000套,较6月减少1套,环比降幅仅为0.1%;南山成交997套,环比下降9%。此外,“低存量”盐田区继续保持百余套的成交量,在全市的成交占比仅为2%。7月盐田成交113套,环比下降16%。

银行放贷进一步收紧,四大行已全部取消首套房贷利率优惠,将利率恢复至基准,预计短期内二手业主与买家将维持“胶着”状态。

8月预计有16楼盘上市

7月底新房供应速度逐渐加快,据美联物业全国研究中心统计,全市共有8个项目获得新增预售许可证,共新增预售47.37万平方米,较6月增加17%。

7月住宅项目获批量明显大幅增加,8个新增预售项目中仅坪山的龙光玖云著不含住宅产品,全月共计新增预售3972套住宅,较6月大幅增加1.63倍,住宅总获批面积达43.09万平方米,导致住宅项目在总获批量的占比,从6月的52%直线增至91%,住宅获批占比为2015年2月以来的最高值。

由于获得新增预售许可证后,新房项目必须在10日内开盘,8月上旬有望迎来一波住宅供应的小高潮。

从深圳中原地产提供的8月预计上市的新盘数量看,出现小幅放量的态势。开盘或加推的新盘预计有16个,龙岗5个、宝安7个,以刚需盘为主。

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