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深7月底新房供应速度加快 二手房市场量价齐跌

新闻来源:南方网 作者: 发布时间:2017年08月07日 我要分享

进入“10·4新政”调控第11个月,深圳一手住宅(以下简称“新房”)成交均价连续10个月下滑。而新房成交量方面,环比下跌更是超过三成。不过,批售方面,7月底新房供应速度逐渐加快,预售总量超越4月成为今年新峰值。业内认为,随着供应量增加,8月初或能迎来成交量的小幅增加。

盐田7月无成交

进入“10·4新政”调控第11个月,在楼市收紧氛围下,深圳新房成交均价连续10个月下滑。市规土委数据显示,深圳7月新房成交均价54446元/平方米,环比下跌0 .08%,同比下跌4.01%。

值得注意的是,即使7月市场供应量大增,但成交量出现了较大幅度的下滑,共成交2023套,环比下跌31.5%。美联物业表示,当前仍处于调控政策的消化期,市场购买情绪并不高涨,而且前期新房供应力度不足,导致7月份新房的周网签量震荡走低,从首周的635套逐渐下降到月底最后一周的274套。

区域方面,宝安延续6月的火热,依然占据7月成交的榜首,共成交9.1万平方米,主力成交项目包括鸿荣源壹成中心(龙华)、华侨城四海云亭、鸿荣源壹方中心( 详情 图库 团购 点评 )和益田假日府邸等。其次是龙岗,原关内罗湖、福田与南山由于新房供应较少,成交量随之也相应较少。而盐田7月没有新房成交。此外,7月各区价格变动总体来说幅度不大,但其中龙岗区环比下滑12%,其余各区涨跌幅度都在4%以内。

深圳中原认为,房贷利率上浮、放款速度减慢、市场观望情绪浓厚都可能造成成交量大跌。美联物业则表示,随着7月住宅项目的批售速度明显加快,短期内新房的网签量或将小幅增加。

新房供应明显增加

批售方面,7月底新房供应速度逐渐加快,预售总量超越4月成为今年新峰值。数据显示,7月新房住宅批售43.1万平方米,推售23 .2万平方米,环比分别增多102%和17%,市场整体供应为2017年以来的最高峰。美联物业表示,由于近期拿证项目较多,8月上旬或有望迎来一波住宅供应的小高潮。不过近期市场以观望为主,开盘项目的去化率如何还有待进一步观察。

总体来看,自2016年“3·25政策”出台当月起,新房住宅批售量同比率先进入下跌通道,按备案面积计算,目前已经同比17连跌。Q房网表示,银行层面的房贷利率的收紧,加上放款时间延长,又难免影响客户入市节奏。

中国指数研究院数据显示,截至2017年7月30日,商品住宅可售套数为29659套,可售面积为331.49万平方米。Q房网指出,新房备案面积同比17连跌,备案价环比10连跌。深圳中原数据显示,8月将有16个潜在入市项目,主要集中在宝安和龙岗。

二手房市场量价齐跌

二手住宅(以下简称“二手房”)市场方面,深圳银行放贷进一步收紧,四大行已经全部取消首套房贷利率优惠,将利率恢复至基准。美联物业预计,短期内二手业主与买家将维持“胶着”状态。据规土委数据显示,7月二手房成交情况不及上个月,其中成交套数不足6000套,一共成交了5809套,环比下滑8%。深圳中原成交数据显示,其均价小幅下滑0 .3%至57052元/平方米。深圳中原表示,处于供给侧的业主对市场信心仍然不足,短期内如没有相关政策刺激,预计下跌趋势依然继续。Q房网数据显示,近两个月的二手房过户量持续小幅下探,价格同比涨幅明显收窄。

从区域来看,7月深圳二手房市场6大区域成交套数普遍下滑,其中福田、盐田下跌幅度最大,达16%,而罗湖基本与6月持平。除盐田外,各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多,表现较为稳定。深圳中原表示,二手房价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看,与6月相比没有较大的波动,处于-5%~0%区间的占大多数,总体价格大部分仍是处于下降区间。

Q房网表示,最近两个月二手房过户数据在5月短期峰值的基础上,出现小幅两连跌。整体来讲,二手过户量表现尚属平稳。最近两个月,市场较为关心的热点是银行房贷利率的不断收紧,对购房者来说必然增加了购房成本,难免影响市场情绪。美联物业则认为,近期二手实际市场的成交量出现“稳中有跌”的趋势,预计短期内二手房的备案量上升动力不足。

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