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福田华富村旧改将启动 拟改造房屋40栋约12万平

新闻来源:深圳新闻网 作者: 发布时间:2017年08月28日 我要分享

经过两个多月紧锣密鼓地筹备,福田区华富村东、西区旧住宅区改造项目前期准备工作已基本完成。记者日前从相关部门获悉,该项目将于2017年9月2日启动签约工作。

作为福田区第一个按照全新模式实施的旧住宅区,该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新,呈现出多个亮点。

改善民生,立足公共利益

华富村东、西区改造项目位于深圳中心公园东侧,笋岗西路和华富路交汇处西南侧。项目现状占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米,涉及业主2300多户。华富村东、西区始建于1987年,小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,小区居民对改造的期望和诉求强烈。

福田区政府本着“深耕福田,广种福祉”的理念,立足公共利益,于2017年6月开展华富村东、西区改造项目意愿征集,取得了99.1%业主的同意。2017年8月,进行项目签约准备工作,预计2017年9月启动签约。政府主导,创新改造模式

2009年,深圳市出台了城市更新政策,很多开发商进驻旧住宅区开展意愿征集、补偿签约工作,但至今成功改造的项目寥寥无几。为加大旧住宅区改造力度,各级政府正从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。市住建局目前正在积极探索全新的模式和路径,近期《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》(征求意见稿)就引起了社会的广泛关注。在这种背景下,福田区推进华富村东、西区改造项目面临着很多的政策空白,也为探索创新留下了很大空间。

该项目按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进,政府全程主导,为项目提供保障。作为福田区属全资国有企业,深圳市福田投资发展公司负责该项目,专门成立项目公司-深圳市福田福华建设开发有限公司作为项目主体,开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作,履行国企社会责任。


华富村项目现状占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋。

先行协商,创新搬迁机制

根据城市更新政策,补偿签约率达到100%后,项目改造工作才能正式实施,这也导致绝大部分项目难以达成。针对此,华富村东、西区改造项目将采取全新的搬迁机制,在规定的签约期限内,如整体签约率未达到90%,项目终止;如整体签约率达到90%,对未签约部分,政府将适时依法启动行政征收,以保障绝大部分被搬迁人的合法权益,确保项目顺利进行。

合法补偿,保障业主权益

政府在主导华富村东、西区改造项目搬迁补偿安置方案时,充分考虑被搬迁人合法权益,例如被搬迁人可选择按照房屋建筑面积1:1.18或套内建筑面积1:1进行回迁安置,保障被搬迁人的基本权益。在此基础上,给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格,改善居住条件。另外,在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励。

品质安居,打造宜居小区

华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时,定位打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”,改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。规划扩建一所九年一贯制学校,规划两所幼儿园,另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时,在施工方面,选择国内知名建筑商进行施工建设,确保一流的房屋质量。

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