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深圳再加速:车公庙“未来之城” 高新北500亿改造

新闻来源:深圳壹地产 作者: 发布时间:2017年09月19日 我要分享

 引言


时间过的真快,一周又过去了,转眼就是9月中。再过半个多月,就是10月4日,去年这个时间,“史上最严调控”突袭深圳。


自此之后,近一年过去了,深圳新房连跌11个月。不过在二手房市场,则出现了明显分化,核心区域房价其实悄悄上升了10-20%(典型如深圳湾、香蜜湖),而绝大部分区域房价横盘,也有少部分地方房价下跌。


最近一段时间,深圳楼市发生了一些变化,例如政策大力支持租赁市场、棚改、旧改政策的推进等等。除此之外,深圳城市规划动作加快了,近期有不少媒体报道了布吉拟建680米布吉塔,还有中央公园,300米+的摩天楼一大堆!布吉真是不鸣则已,一鸣惊人啊。


今日深圳壹地产将再次分享两大片区的最新规划信息——车公庙片区和高新北片区的改造规划,以及前海的最新发展动态,希望能给粉丝提供更多更好的投资买房资讯。


1、最新出炉:车公庙片区改造规划,将打造复合型立体城区!


车公庙今日现状


经过30多年的变迁,车公庙已经发展成为充满城市活力的新兴产业社区。


在这里,上市公司高管能找到理想的工作空间,创业人才和都市白领能找到颇具创意的办公场所,普通打工一族也可以找到属于自己梦想的一片天地。这些人共同滋养着这片土地,让这个片区生机勃勃。


由福田区政府和深业集团联合推进的车公庙片区统筹规划工作正在紧锣密鼓地推进中,为了更好地做好总体规划统筹,负责实施的深业泰然公司诚邀业界大咖、民间智库组成合作团队,共同谋划车公庙未来大业。


这是我们首次大规模借助外脑,对标世界一流城区(产业园),以开放的姿态,通过集思广益对片区整体规划进行集成式研究。



在这次车公庙片区统筹工作中,工作组几乎同时认定车公庙片区的升级改造绝不是全部拆除重建,而是在保留原来部分城市肌理的基础上进行局部重建,同时对保留的部分实施空间的梳理和完善。


通过立体营城,将新旧片区有机缝合,形成无界之城,达到片区整体利益最大化,从而实现整体统筹的目标——打造具备世界意义的产业城市更新实践,重新定义现有产业城市和生活。


复合型立体城市


未来,以深圳为代表的重点城市将会和世界各国无缝对接,最明显的体现是企业工作时间不再是12小时的概念,而是全球24小时的概念。


也就是说,国际化的公司将满足全球各个时差国家的工作时间,人们工作时间、工作地点、工作方式将更具灵活性和便利性。因此,车公庙未来城市空间设计必然是复合、集约、包容、绿色、智能的。


车公庙位于福田区核心区位,拥有丰富的自然资源,同时还是深圳唯一一个四条地铁线(规划中还有两条地铁经过)交汇的交通枢纽。本次统筹规划就是要将车公庙天然的资源优势充分利用起来,打造独一无二的复合型立体城市。


串联山海的绿色廊道


本次规划提出建设空中绿色生态廊道。


首先,将车公庙内的空中室内外广场和花园、二层步行廊道及广深高速的上盖平台相互连接贯通,形成一个24小时开放的连续式立体步行和骑行体系。


其次,将车公庙与周边的旅游景点、城市开放空间相连,形成北连塘朗山与莲花山,南接深圳湾公园的山海廊道。


最后,空中连廊体系和周边体系,在现有天桥的基础上加强跟上、下沙的联系,专用的自行车通道联接周围的地铁站。



景观大道展示城市形象


统筹工作组提出,在车公庙内部打造两条主要的城市景观大道,分别规划主题鲜明的城市节点,形成汇聚未来科技的中央大道和孕育创新产业的车公大道,展现福田科技创新和乐享生活的都市形象。



复合开发打造多维度的城市栖息地


规划中,将引入混合开发理念,推动高层建筑组团式发展,形成集办公、生活、娱乐、教育、研发、户外休闲等多种功能于一体的创新建筑空间。


未来,我们将在新的建筑内部,包括原来已经形成的建筑外面增加一些平台,让它变得更加有机。


地下空间的集约利用


根据规划,首先我们将利用管理整个园区的优势,通过重新规划将片区建筑地下停车全部联通,实施智能化的停车管理,改善地面的人行环境和生活环境。


其次,增加地下慢行系统,同时加大对地下商业空间的开发,将深南大道的车公庙地铁站和滨河大道下沙地铁站进行无缝连接。


这不仅让地下空间与地面商业能进行互动,还让片区人群可以风雨无阻地通过地下空间到达地铁站。



立体开发概念的提出并不是首次,但具体落地到项目上,或者说在车公庙这样一个体量微小的“城市”上落地,仍然可说是创新和前卫的。其中,关于具体落地实施方案仍有许多细节需要明确,需要各方共同协调。


我们相信,只要在政府、企业、社区力量三方的共同努力下,深圳2049未来之城必定绽放光彩!未来已来!


2、总投资超500亿!高新北改造升级启动,打造高科技园区3.0版本



近日,南山区城市更新局对《南山区西丽街道豪威科技等城市更新单元计划》(以下简称《计划》)进行了(草案)公示,公示包含的豪威科技城市更新单元和莱宝真空城市更新单元均位于高新区北区,意味着深圳高新区北区统筹改造升级第一波正式启动。


高新区北区属于全市十六个重点片区之一,高新北项目总投资超过500亿元,包含11个更新单元,规划目标“1年正式启动、3年全面铺开、6年明显改观”。



如今,片区内包括酷派信息港、源政大楼等重大项目均已启动,神州通、万讯、博讯、通产、海王等项目也进入接洽准备阶段,高新区北区豪威科技城市更新单元和莱宝真空城市更新单元升级改造大幕也将正式拉开。


据了解,位于高新北一道和科技北二路交会处豪威科技城市更新单元拟拆除重建用地面积11449 .48平方米;位于高新北二道和科技北三路交会处的莱宝真空城市更新单元拟拆除重建用地面积也达到12113.3平方米。


对于高新北片区的升级改造规划,中国工程院院士、深圳建筑设计总院总建筑师孟建民曾表示,绿色园区与智慧园区是第一、二代该型园区的要求,高新北片区升级改造完成后不仅是世界一流的高科技园区,更直接升级为3 .0版本的健康园区,它包含了前面两点,并且把生活和工作融合在一起,让生活工作都更加健康。


为拓展产业空间,建成后的高新北区内的建筑面积由目前的310万平方米增加到660万平方米,产业用地平均容积率由1 .98提高到5,产业用房建筑面积由224万平方米增加到544万平方米。


公园、休闲绿地面积由目前的8万平方米增加到9万平方米,商业服务面积由3万平方米增加到36万平方米,员工宿舍面积由43.2万平方米增加到148万平方米,住户由9000户增加到2.8万户。



目前高新区的中区、南区集聚着中国许多著名的互联网科技公司,科技得以迅猛发展。而高新北区虽然与高新中区、南区同处高新区,然而面貌却相差很大。北区产业结构层次不高,低端传统产业用地占高新区北区产业用地的四分之一。



此次对高新北区实施整体升级改造,将使得高新区整体得以均衡发展,假以时日,高新区或将成为世界一流的高科技园区,成为南山未来产业发展的重要空间支撑。


片区概况


高新区北区


高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域 ,总面积2.58平方公里。项目总投资超过500 亿元,共有11个更新单元。是全市16个重点片区之一。完成更新改造后,建筑总量将达800万平方米。


目标定位


实现产业升级、空间倍增和产城融合发展,从单一的产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变,拥有地上地下立体交通,生活环境优美宜人,将成为世界一流的高科技园区。


2.3万平方米用地拟旧改


《计划》显示,两个城市更新单位申报主体为深圳湾科技发展有限公司,拟更新方向为新型产业用地。


▲豪威科技城市更新单元


位于高新北一道和科技北二路交会处

拟拆除重建用地面积11449.48平方米


▲莱宝真空城市更新单元


位于高新北二道和科技北三路交会处

拟拆除重建用地面积12113.3平方米


值得一提的是,两个项目均要求在拟拆除重建用地范围内,应落实不少于3000平方米用地,用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。


蛇口消息报记者从南山区城市更新局了解到,这两家高新企业申请时间都较早,旧改符合更新发展方向,其产业升级计划通过了科创部门审核。


高新区北区用地权属较为分散


放眼远眺高新区北区


“高新区北区原为第五工业区,在规划范围内,包含产业用地、居住用地、配套用地总计 114 宗地。”区城市更新局工作人员介绍,其中超过一半为产业用地,其用地权属较为分散,共包含五六百家租户企业。


早年布局的工业项目,占据了城市宝贵的产业空间资源。园区内,存在部分企业产业结构层次较低、产业空间布局不优、公共服务配套相对落后、交通承载力不足等问题,开发强度偏低,与当下南山乃至深圳城市发展环境的要求格格不入,难以满足城市新一轮发展所需的空间与功能要求,转型升级大势所趋。


科学合理改造 保障统筹发展


高新区北区兴起不少高档写字楼


基于此,南山区下定决心对高新区北区进行科学合理改造。其间,区领导多次深入北区企业调研、了解企业更新诉求,邀请市、区有关单位与专家对规划实施方案提出指导意见,并就高新区北区城市更新相关问题以及规划实施方案内容,与市城市更新局、市科创委进行沟通交流。


经过多轮调研访谈和研究,南山区认为,高新区北区作为全国首个更新升级的高新科技园区,升级改造不同于一般的城市更新项目。为保障片区统筹发展,南山区专门成立了高新区北区产业升级指挥部,采取“政府主导、片区统筹”的创新模式,选择了与具有优势和经验的深圳市投资控股有限公司开展高新区北区升级改造战略合作。


去年8月底,双方签署《高新北片区升级改造战略合作框架协议》,加快产业优化升级, 拓展高新技术产业发展空间,建设产业更高端、资源更聚集、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界一流高科技园区。自此,高新区北区升级改造驶入快车道。


高新区北区旧改步伐逐步加快


放眼远眺高新区北区


“一年启动,三年铺开,六年明显改观。”这是南山区委区政府对高新区北区寄予的期望。放眼望去,现在的高新区北区一派热火朝天的景象。酷派信息港、源政大楼等项目,正如火如荼建设中;神州通、万讯、博讯、通产、海王等项目也进入接洽准备阶段,高新区北区建设步伐逐步加快。


在今年年初召开的南山区“两会”上,南山区政府工作报告明确提出,南山携手深圳市投资控股有限公司统筹高新区北区改造,将其打造成新一代国际高新技术产业园区。


根据《深圳高新区北区产业升级改造实施方案》

这里将引入战略性新兴产业,培育产业集群;

到2020年,

高新区北区每平方公里产业用地

创造工业总产值力争超过2000亿元,

高新技术产品产值、工业增加值、利税总额

比2014年翻一番。


通过拆除重建,高新区北区建筑面积、产业用房建筑面积将实现跨越式倍增,公园面积、休闲绿地面积 、商业服务面积、员工宿舍面积也将得到大幅提升。


深圳高新区北区作为全市16个重点片区之一,在升级改造完成后,不仅会成为全国首个通过国际认证的健康园区 ,而且是世界一流的高科技园区。


3、王伟中:打造“最浓缩最精华的核心引擎”



9月5日下午,广东省委常委、市委书记、前海深港现代服务业合作区开发建设与中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区工作领导小组组长王伟中主持召开领导小组会议,传达学习习近平总书记关于前海合作区以及全国自贸区的重要指示精神,总结前一阶段前海工作情况,研究部署下一阶段重点任务,要求举全市之力加快推进前海开发开放,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开、向习近平总书记视察前海五周年献礼。


市长陈如桂、招商局集团董事长李建红等出席会议。


会议认为,今年以来前海围绕香港回归祖国20周年等重要时间节点,以重大政策突破、重大活动开展、重大制度创新、重大项目落地、重大工程建设、重大形象提升为抓手,有序有力推进各项工作,发展速度快、质量高、势头猛、贡献大,取得了显著的阶段性成效。


会议强调,今年是党的十九大召开之年,也是习近平总书记视察前海五周年,做好前海工作意义重大。


全市上下要认真学习贯彻习近平总书记关于前海合作区以及全国自贸区的重要指示精神,按照市委六届七次全会部署要求,树立“一盘棋”的大局意识和全局观念,坚定不移推进前海开发开放,共同努力把前海打造成为“最浓缩最精华的核心引擎”。



会议要求,前海要干在实处、走在前列,在贯彻落实上勇当“尖兵中的尖兵”。要强化深港合作,在支持香港繁荣稳定上作出新贡献;


聚焦制度创新,拿出更多可复制可推广、具有引领示范作用的改革举措;


加快新城建设,精耕细作、精雕细琢,打造“城市新中心”;


瞄准万亿级目标,加快推进一批重大标志性项目和重大平台落地;率先加大营商环境改革力度,打造营商环境“高地中的高地”。


会议指出,要强化市级层面对重大项目、重大平台的统筹力度,实现科学合理布局;


要推行“首办责任制”,全面梳理各部门“三定”职能,厘清职责、压实责任;


要理顺体制机制,研究加强和改进行政执法、金融监管、施工安全等工作的有效举措;


要继续深化研究,积极向上沟通,争取金融、法治等领域更多先行先试政策和改革试点,努力推动前海实现“一年一个样”的新变化。


深圳市领导杨洪、郭永航、田夫、艾学峰、高自民参加会议。


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